קניית בית תחת הון הלידה בשנת 2019 - צעד אחר צעד הוראות, בפועל וניסיון + טיפים על איך להימנע רמאות בעת רכישת בית תחת ההון mat

האם אפשר לקנות בית או בית קיץ להון לידה? כיצד לבצע רכישה / מכירה של דיור תחת ההון המשפחה? איך לקנות בית בכפר עבור הון?

אנו מקדמים בברכה את הקוראים הרגילים של האתר KhiterBober.ru ואלה שביקרו בפורטל שלנו בפעם הראשונה. מומחה האתר אדוארד Stembolsky חוזר על קשר.

אנו ממשיכים את מחזור המאמרים המוקדש הון הלידה. נושא הפרסום הוא רכישת בית (קוטג 'או דיור פרטי אחר) בהון האם.

אז בואו נתחיל!

התוכן

1. קניית בית או קוטג 'להון לידה - תנאי העסקה והטבות

הון אימהי (MK) - דרך של תמיכה ממשלתית למשפחות עם שני ילדים או יותר. התוכנית פועלת מאז 2007: במהלך תקופה זו, סכום ההון כבר צמודים מספר פעמים - מ 250,000 בגודל של סבסוד המדינה גדל ל 450,000.

התעודה לח"כ מונפקת פעם אחת. אתה יכול לבזבז את הכספים הניתנים לו לאחר הילד מגיע לגיל 3 שנים. במקרים מסוימים, מותר להשתמש בכסף עד להגעה לגיל זה.

כל העסקאות הפיננסיות הקשורות MC, שולטת ומבצע את קרן הפנסיה של רוסיה. ארגון זה מקבל החלטות על הנפקת כסף עבור המטרות שנקבעו על ידי ההורים ועוסק טוהר משפטי של עסקאות עם matkapitalom.

לדברי היחידה, השימוש הנוכחי ביותר בהון המשפחה הוא לשפר את תנאי הדיור. כסף ניתן להוציא על רכישת דירה או בית, החזר הלוואה או משכנתא, בנייה ושיקום של דיור.

כל הפרטים על תוכנית מימון המדינה של משפחות עם 2 ילדים או יותר במאמר "הכל על הון הלידה".

הנושא של פרסום זה הוא רכישת בית עם קרנות של matkapital. סכום של 450,000 רובל. זה לא סביר להיות מספיק כדי לרכוש דיור ברמה גבוהה, ולכן יחד עם הכסף הממשלה, ההורים יצטרכו להשתמש החסכונות שלהם.

ההון האימהי יכול להיות סוג של בסיס או בסיס לרכישת נדל"ן.

בעזרת כספי ציבור אתה יכול לשלם:

  • למטה תשלום בעת רכישת דירה או בית על אשראי;
  • חוב משכנתא וריבית;
  • חד פעמית רכישת הבית (עם תוספת של הכסף שלך אם יש צורך).

הון הלידה יעזור אם הבנקים לא להנפיק הלוואות לדיור למשפחות בשל חוסר כסף עבור התשלום הראשוני או בשל הכנסה לא מספקת. תעודת Matkapital הופך להיות סוג של מנוף שבו אתה יכול להזיז את העסק של קניית בית מחוץ לקרקע.

יש לציין כי לא כל ארגוני האשראי מסכימים לעבוד עם matkapital בתנאים של חוסר יציבות כלכלית. רק כמה עשרות בנקים רוסיים מסכימים לשלם את המשכנתא או להנפיק הלוואה לדיור תחת תעודה.

קרן הפנסיה לא תמיד ללכת לקראת הבעלים של matkapital, במיוחד כאשר הכסף מושקע לא ברכישה ישירה של דירות חדשות, אלא בבנייה או שחזור של דיור.

אנו מייעצים להורים המתמודדים עם קשיים בשימוש בסובסידיות ממשלתיות, הקפידו להתייעץ בכל הנוגע למומחים בתחום המשפט האזרחי.

רכישת בית פרטי עבור דמי לידה היא לא משימה קלה, אבל זה יכול להיות מיושם בהצלחה אם העניין הוא פנה ביסודיות וביסודיות.

קניית קוטג 'מתחת הון הון

זה יהיה אפילו יותר קשה לקנות קוטג 'קיץ הון המשפחה. על פי החוק, הליך כזה לא יהיה אפשרי, אבל כמה הורים מסוגלים לקבל נציגי היחידה לחקר פיגור לאשר את העסקה.

פעולה כזו הופכת לגיטימית אם להקצות את מעמדה של מגורים למגורים במלואם לבית כפרי.

לבית כזה יש את התכונות הבאות:

  • זה מתאים קבוע (כל השנה);
  • יש מסמכים של הדירה;
  • יש כתובת אישית;
  • אתה יכול לרשום בו (הרשמה).

לינה לא צריך להיות רעוע חירום. הקפד לקבל תקשורת, שירותים ושירותים אחרים עבור שהייה מלאה. כל הדרישות הללו תקפות לכל נכס שנרכש בהון המשפחה. עוד על כך בסעיף הבא.

חדשות אחרונות בנושא:

ולדימיר פוטין לקח את היוזמה להאריך את הון הלידה עד ינואר 2022. כחלק מיישום אסטרטגיית הפעולה הלאומית לילדים, הנשיא הציע לבצע תשלומים על בסיס חודשי עבור אותן משפחות נזקקות.

פוטין גם אמר כי כמו תמיכה נוספת למשפחות הרוסי, הם היו להציג תשלומים חודשיים עבור לידת הילד הראשון שלהם. בממוצע, הם יסתכמו 10,523 רובל בחודש 2019 ימשיך לגדול - בשנת 2020 הם צפויים להגיע 11,143 רובל.

חידוש נוסף הוא כי כעת ניתן יהיה להוציא את הכספים של matkapital לא רק על חינוך או שיפור תנאי החיים, אלא גם על תשלום עבור טיפול של ילדים בגיל הגן החל מ 2 חודשים.

סרטונים קשורים:

2. דרישות נכס - האם ניתן לקנות בית באזור כפרי

על פי החוק, לא כל בית יכול להיחשב רכוש מלא. על מנת לספק את התנאים של התוכנית לרכישת דיור תחת מחצלת ההון, הבית לא חייב להיות רק בניין עם גג וקירות. הדירה צריכה לספק נוחות מקסימלית עבור הבעלים - קודם כל, לילדים.

הדרישות העיקריות עבור הבית שנרכשו עבור כסף המשפחה:

  • מיקום על שטח של הפדרציה הרוסית;
  • מעמדו של האובייקט של בניית דיור הפרט;
  • זמינות של מערכת חימום;
  • זמינות של חשמל, אינסטלציה סניטריים;
  • אחוז ההידרדרות אינו עולה על 50%.

קניית בית משפחתי בהפרעה או נזקק לתיקון הון אסורה על פי חוק.

תנאי נוסף הכרחי - הקרקע שעליו ממוקם הבית, יש גם לרכוש (או שכור).

ניואנסים חשובים

אתה לא יכול לקנות קרקע עם הכספים של matkapital!

באשר לרכישת בית בכפר (באזורים הכפריים), אין מגבלות על המיקום הגיאוגרפי של הנכס הנרכש. אם אתה יכול להירשם ביישוב, ואת כל היתרונות של הציווילי נמצאים בו, אז זה בהחלט אפשרי לקנות אותו עבור ח"כ.

 

כל אפשרות לרכוש דיור עם המדינה תמיכה קרנות נדונה בנפרד עם עובדי קרן הפנסיה. באופן אידיאלי, עליהם לספק להורים מידע מקיף על כל הנושאים הנוגעים למימוש התעודה.

עם זאת, בפועל, לא תמיד ניתן להגיע להסכם עם נציגי הקרן, ולכן עדיף למשוך מומחים מוסמכים בתחום הטבות סוציאליות, עם השתתפותם הישירה, לפתח אסטרטגיית קניית בית בודדת.

3. כיצד להוציא עסקה למכירת דיור תחת ההון ההורה

מכיוון שלא ניתן לקבל מזומנים מכספי המטקפיטל, רק עסקאות בנקאיות זמינות לבעלי התעודות - העברות כספים ללא תשלום לחשבון המוכר.

בעת בחירת נכס לרכוש הנכס, אתה צריך מיד לדון עם הבעלים של תכונות העסקה. לא כל בעל מקבל עסקאות הון אימהיות.

עובדה

עבור רוב האנשים, עסקאות כאלה נראה בעייתי וספק, שכן הידע שלהם matcapital מוגבל למידע כללי. אנשים שמעולם לא עסקו בתעודות, מאמינים כי יהיו להם קשיים עם משיכת מזומנים בעתיד, ובדרך כלל מעדיפים כסף "אמיתי".

אתה צריך גם למצוא מוכר ספרותית, או לשכנע אותו כי הם לא יהיו שום קשיים עם הכסף המועבר על ידי קרן הפנסיה. כספי התמיכה הממשלתית שהועברו לחשבון בנק פרטי מיד רוכשים מעמד אחר וניתן לסלקם מכל נכס פיננסי אישי אחר.

שלב 1. מחפש בית

רוב הבית / רכישה עסקאות עם עזרה של הון הלידה נעשים עם בעלי בתים קודמים. כלומר, תשומת הלב העיקרית צריכה להיות משולם על הקונים בשוק המשני.

יש הסבר פשוט לכך - בתים חדשים בנויים בדרך כלל על בסיס פרטי והזמין על ידי הבעלים העתידיים שלהם. משפחות שרוצות לקנות בית חדש או לקנות אותו על משכנתא לא סביר למצוא אובייקט מתאים.

הבנקים נותנים הלוואות בעיקר עבור דירות. נכון, כמה מוסדות פיננסיים להציע ללקוחות שלהם אופציות בלעדיות, כחריג, להנפיק הלוואות קוטג'ים.

בדרך כלל, הצעות כאלה הן תוצאה של שיתוף פעולה של ארגונים בנקאיים עם חברות בנייה, כי הם בונים התנחלויות פרברים חדשים עם בתים מודרניים מעץ, כמו גם שלד או בטון סודה.

אובייקטים מושכרים על ידי חברות בנייה סוהר והם בנויים לשלב של עיטור פנים. במקביל, הבנקים להנפיק הלוואות עבור עסקאות כאלה עם עמלה חיובית.

השלילי היחיד הוא כי העלות הכוללת של בית כזה הוא מעט גבוה יותר מאשר בשוק, אבל המשפחה מקבלת דיור באיכות גבוהה ועמיד לכל אורך החיים הבעלות.

זה אפשרי כי המשפחה הצעירה יוכלו למצוא אפשרות כזו, אבל לרוב בעלי התעודה צריך לבחור בתים בשוק המשני. למרבה המזל, הבחירה של הנדל"ן המתאים, במיוחד בערים הגדולות, הוא די עשיר.

אם אתה אוהב בית בחווה גינון, אפשרות זו מתאימה גם, כי היום אתה יכול להירשם בשטח של מגרש הגן. סביר להניח, קרן הפנסיה תנפיק לך רשות להשתמש בבירה.

אבל אל תשכח כי הבית לא צריך להיות בניין לא מורשה ללא מסמכים ומעמד של מבנה מגורים. זה חייב להיות אובייקט עסקי מלא לעמוד בכל הדרישות המתוארות בסעיף הקודם.

שלב 2. אנחנו עושים בעלות על הקרקע

לקנות בית בלי לרכוש בעלות על הקרקע שעליה הוא עומד, לא יעבוד. במקרים קיצוניים, אתה יכול לשכור את השטח הזה במשך 100 שנים וזה ייחשב כמעט שלך. ארץ יכולה להיות גם בירושה מקרובי משפחה והורים.

זוהי נקודה חשובה של ההליך ואין לשכוח. קחו בחשבון כי לא ניתן יהיה לרכוש קרקעות עם הכסף של matkapital. אז זה פריט ההוצאות אתה צריך להניח במלואו.

שלב 3. לאסוף את המסמכים לפנות קרן פנסיה לקבלת רשות

ההחלטה להעביר כספים לחשבון הנדל"ן של המוכר נלקחת על ידי עובדי קרן הפנסיה. הם צריכים להיות מטופלים אם אתה מחליט להשתמש תמיכה ממשלתית כדי לשפר את הדיור.

במקרה של החלטה חיובית, מכסה היחידה את עלות רכישת בית (או חלק ממנו) ומעבירה את הכספים שסופקו על ידי התעודה למוכר הנכס.

אילו מסמכים נדרשים:

  1. הצהרה של בעל התעודה, שנכתב בטופס שנקבע (המדגם יכול להילקח ב - FIU).
  2. תעודת ביטוח פנסיוני.
  3. אישור עבור matkapital.
  4. העתקים של דרכון ותעודת לידה.
  5. החובה לעצב את הבית בנכס של כל בני המשפחה.
  6. מידע על הסכום של החוב שטרם נפרעו למוכר הבית (אם נדרש).
  7. תעודת נישואין (או גירושין, אם בכלל).
  8. פירוט חשבון הבנק אליו מועברות הכספים.

החבילה של מסמכים משתנה בהתאם לניואנסים בודדים של תהליך מסוים של קנייה ומכירה של דיור.

שים לב כי ההחלטה להעביר כספים (או סירוב של הליך כזה) לא נלקח באופן מיידי. הקונה ואת המוכר יצטרך לחכות 1-2 חודשים לפני "גזר הדין". אם כל המסמכים הם בסדר ואת הנכס עומד בדרישות, קרן הפנסיה נותן את קדימה ואתה להמשיך לשלב הבא.

שלב 4. אנחנו עושים עסקה

רישום חוזה הרכישה / המכירה מתבצע על פי הכללים שנקבעו. ניואנס חשוב הוא שכל בני המשפחה, כולל ילדים, הופכים לבעלים שווים של הבית בחלקים שווים. הדבר נעשה במקרה של גירושין של ההורים, שלילת נסיבות החיים ההורות שלהם ושל אחרים.

יש צורך להוציא את הבית רכוש כללי בתוך 6 חודשים. לאחר שהקרן תעביר את מלוא הסכום למוכר.

שלב 5. אנחנו נכנסים לבעלות על הבית

עכשיו אתה הבעלים של הבית. אם רכשת אותו באשראי, שלם את התשלומים החודשיים שלך בקפידה, אחרת תחויב בעונשים ובקנסות. אם התשלום נעשה במלואו, לא נדרשת כל פעולה נוספת: לחיות עם כל המשפחה בבית חדש וליהנות נוחות, מקום ופרטיות.

לשם הבהרה, אני מציג את הצעדים לעיל בצורה של טבלת השוואה.

הצעדים הדרושים מה לחפשכמה זמן זה יכול לקחת
1חיפושים ביתייםמצא נכס לקנות הוא על השוק המשניזמן בלתי מוגבל
2בעלות על הקרקע קנה קרקע על matkapital לא יכולשבוע עד שבועיים
3ערעור לקרן הפנסיהכל המסמכים חייבים לעמוד בסטנדרטים שנקבעו.1-2 חודשים
4רישום החוזההרכוש חייב להיות מופץ בין כל בני המשפחה.כמה ימים
5החזקהעבור עסקאות נדל"ן נוספות, בצע את ביצוע נכון של עסקאות  -

4. רכישת בית מהורים (קרובי משפחה) - תכונות וניואנסים

החוק מאפשר עסקאות מסחריות בין קרובי משפחה. עם זאת, אם אנחנו מדברים על גיוס כספים ציבוריים, אז הפעולות של אזרחים שהם קרובי משפחה דם כפופים למגבלות מסוימות.

אם / אב / סבתא / סבא לא יכול למכור את בנו / בתו / נכדו / נכדתו לבית או לדירה תמורת כסף מחצלת. ההקדמה של איסור כזה נובע במקרים תכופים של הונאה עם סובסידיות ממשלתיות.

עסקאות בין קרובי משפחה יכולה להיות מטרה מסחרית - משיכת מזומנים, במקום לשפר את תנאי הדיור. לכן, כדי לקנות דירה או בית מסבתא שלך (או סבא יליד) לא יעבוד.

אמת, בני דודים זכאים לבצע פעולות כאלה.

5. מלכודות בקניית בית באמצעות הון הלידה - כיצד להימנע מרמה

הון משפחתי בשנת 2019 - כסף מוצק, אשר, אם כי לא במזומן, עדיין למשוך הרמאים וחובבים כדי להרוויח על חשבון אחרים. כדי למנוע הונאה בהתמודדות עם matkapitalom, אנו ממליצים לך לבצע את כל העסקאות עם רכישת הנדל"ן בהשתתפות עורך דין מנוסה או המתווך.

על מי המתווך כזה ומה שהוא עושה, יש לנו כבר כתב קודם לכן במאמר נפרד על המקצוע של המתווך.

שירותים מקצועיים עלות כסף, אבל זה יותר טוב מאשר לא נשאר כסף כתוצאה של פעולה הונאה. ויש הרבה דרכים לשלול את הבעלים של האמצעים המשפטיים שלהם.

דוגמה

לאחרונה, ארגונים זעירים וחברות בעלות מעמד מפוקפק עסקו באופן חופשי בפעולות עם הון משפחתי. כמה חברות הצליחו באופן בלתי חוקי לפדות מאות מיליוני רובלים בכסף ציבורי על עסקאות נדל"ן הונאות אחרות.

מסיבה זו, בשנת 2015, כל MFIs הוצאו מפעולות עם matkapitalom חוקתי.

עם זאת, כמה "חברות" (ולא במקרה של קבוצות פליליות) פשוט שינו את מעמדם והמשיכו את פעילותם. הדרכים הפשוטות ביותר להונות את מחזיקי התעודה הוא למשוך תשלומים מראש עבור עזרה לכאורה בעסקאות עם ההון ההורי או למכירה של אובייקטים הנדל"ן שאינם עומדים בדרישות של עסקאות עם כספי הציבור.

לפעמים בעלי התעודה עצמם יוזמים עסקאות פליליות הונאות להעשיר. לדוגמה, להיכנס חוזים מכירות פיקטיבי על מנת להמיר כספים שאינם במזומן במזומן.

מידע חשוב למי לרכוש דיור

הקפד לבדוק אם הבעלים הקודמים של הכסף "האב" לא להשתמש בו, ואם כן, לברר אם העסקה היתה פורמלית.

שדה רחב של הונאה קיים במקרה של רכישת דיור בבנייה. ח"כ יכול לשמש לשלם עבור בניית מניות, ולאחר מכן למכור את זכויות ההשתתפות. ניתן להקצות מניות רק לאחר רישום הבעלות, ולכן התוכנית משמשת לעתים קרובות על ידי בעלי תעודות חסרי מצפון משיכות מזומנים.

אני ממליץ לצפות בסרטון בנושא רכישת בית עם קרנות תמיכה ממשלתיות:

6. סיכום

אז, זה בהחלט אפשרי לקנות בית עבור הון הלידה. אתה יכול לקנות את הנכס באזור כפרי, בעיר, בחווה גינון. תנאי מוקדם הוא כי הבית חייב להיות באיכות טובה יש מעמד של מתקן מגורים בודדים.

השקעה בנדל"ן היא השקעה לטווח ארוך רווחית, שכן בתים פרטיים מודרניים נועדו במשך מאות שנים ישמש לא רק לך ולילדים שלך, אבל הדורות הבאים.

אני מאחל לקוראים שלנו הצלחה ברכישת דיור ולבקש ממך להעריך את המאמר הזה.

כמו תמיד, אני אחכה הערות על פרסום, שאלות, מחשבות והערות על הנושא.

צפה בסרטון: עו"ד לירן זילברמן: "החלק החשוב ביותר בייצוג בהליך הפלילי, הוא במעמד החקירה הראשונה!" (נוֹבֶמבֶּר 2019).

Loading...